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细思极恐,当自己的房子被冒用注册公司……-经营范围网

来源:经营范围网发的时间:2018-05-15 10:00:00浏览次数:650

说一件最近发生的大事:


话说某大哥耗费重金购得临街旺铺一间,宽敞明亮,位置极佳,“待价而租”期间,恰被一大企业相中,有意租来作为其分支机构的营业场所。大哥爽快地签下了租赁合同,陪同企业的工作人员来到工商部门办理注册登记。

然而,到了工商部门被告知,该商铺早在数月前就已经被注册了一家公司,也就是说,在大哥丝毫不知情的情况下,自己的房屋居然凭空成了别人公司的注册地址!



实在太让人气愤了!


企业首先不干了:“我们租的是整个底商,不是底商的一部分,既然你已经把底商租给了别人,为什么还要跟我们签合同?你想‘一房两租’、拿两份租金吗?想得倒美!”随即,企业以“重大违约,不能实现合同目的”为由,解除了与大哥的租赁合同。



自己的房子被虚假注册,

房主竟丝毫不知,

万一这家公司以后

出现什么违法乱纪的事情……

细思极恐,细思极恐啊!

房子被注册后果很严重?


有人要问了:自己的房子被莫名其妙注册为公司,后果严不严重,如果注册的公司出现债务问题,会不会有讨债的人找到我家里来?如果我将来要卖房子,买家一查发现地址已经被注册了公司了,会不会受到影响?


实际上,同冒用他人身份证虚假注册公司一样,冒用他们房屋非法注册公司也逐渐成为现代社会的一种新型侵权案件,虽然同前者相比,这种违法行为对权利人(即房主)的危害比较小,从法律层面讲,并不会影响房屋居住,一般不会出现让权利人背负巨额债务、落入各种黑名单,以及莫名面临行政甚至刑事处罚的情况。但如果房屋所有权人出售该房产,则可能因地址已被注册公司,导致房屋难以出售。



另外,当该房屋一旦成为某些皮包公司的住所,各种垃圾信件、诉讼文书、处罚告知书甚至追债的恐吓信给权利人带来的精神损害和生活影响,也是不能忽视的。




自己房子是咋被注册的?


回到开头提到的案例,郁闷至极的大哥求助工商部门对此事进行调查,事实很快查明,原来是一伙不法分子假意承租大哥的商铺,借磋商之机获取了该商铺产权证复印件,并伪造了租赁合同,然后就以此作为住所,非法注册了一家皮包公司……

房屋“被注册”公司,这种情况并不少见,好多房主要出售或出租房子,会把房产证交给中介,结果没几天,房子就莫名其妙被注册了好几家公司。因此,务必要警惕房产中介!

北京青年报曾报道:有不法代办机构为客户提供无地址注册,除了写字楼,也可以提供个人房屋作为注册地址,费用较便宜,这些房产证明,有些就是从房产中介那儿非法获得的。由于注册公司并不需要提供产权证原件,只需复印件以及租赁合同就可以,有人便钻这个制度空子。



被注册了可怎么办?



就冒用房屋注册公司这件事来说,是典型的侵权行为。我国《物权法》规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”而房主对房屋的所有权,是最典型、也是最完整的物权。



果房主摊上了这样不幸的事,可能第一反应就是去法院起诉,请求赔偿,其实,在提起诉讼之前还可以采取一个更为方便、快捷、高效的维权手段,第一时间遏止侵权行为,那就是——去工商局,哦不,是去市场监管局投诉,要求停止侵害、排除妨碍。


市监局会根据情节对虚假注册的公司予以处罚。《公司登记管理条例》规定:“提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实,取得公司登记的,由公司登记机关责令改正,处以5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,撤销公司登记或者吊销营业执照。”



如何防患于未然?



不论市监局投诉也好,法院起诉也罢,都只是事后救济,虽然亡羊补牢、为时未晚,但终归不如“图之于未萌,虑之于未有”,防患于未然方为上上之策!


市场监管部门提醒广大市民:房主们对产权证的保存要予以足够重视,不但不能随意出借原件,即使复印件也不能轻易出手。在房屋租赁过程中,如果对方要看你的房产证时提出拍摄要求,你要拒绝;

如果对方提出需要你提供房产证复印件的,你可以在房产证复印件上标明用处,如“此房产证复印件仅供×××租赁本房屋作×××使用”、“仅用于注册××公司”等字样!


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